تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري

في التاسع عشر من سبتمبر لعام 2019، قامت الحكومة التركية بمجموعة من التعديلات على قانون الحصول على الجنسية التركية ، كان أبرزها بالنسبة للمستثمر العقاري، هو تخفيض الحد الأدنى للاستثمار العقاري مقابل الحصول على الجنسية التركية إلى 250 ألف دولار أمريكي بدلاً من مليون دولار، بالاضافة إلى جملة من التسهيلات الحكومية التي من شأنها تقليل فترة الحصول على الجنسية خلال 4-6 أشهر فقط، وبسبب قوة جواز السفر التركي سعى الكثير من المستثمرين جاهدين لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري.
ويبقى السؤال الأهم، ما هي الخطوات اللازمة للحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري؟

خطوات تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري

الخطوة الأولى: اختيار العقار المناسب والذي ترغب بتقديم طلب الجنسية التركية من خلاله

تبدأ هذه المرحلة باختيار العقار المناسب، بغض النظر عن نوع العقار سواء كان سكنياً أو تجارياً أو قطعة أرض، والتي يمكنك اختيارها باتباع مجموعة من النصائح المهمة، وهنا يجب الاشارة للشروط الأساسية الواجب توافرها في العقار:

1. أن يكون للعقار صك ملكية (طابو) أو عقد شراء موقع من كاتب العدل.
2. لا يشمل هذا القانون العقارات التي تم تملكها عن طريق الوراثة أو قبل اصدار قانون الجنسية التركية -أي قبل تاريخ 12/1/2017-، ولحل هذه المشكلة يمكن القيام بتحويل ملكية العقار لشخص آخر، ومن ثم اعادة امتلاكه.
3. اثبات قيمة شراء العقار بحيث لا تقل عن 250 ألف دولار أمريكي.
4. تثبيت القيمة الحقيقة في دائرة الصكوك (الطابو).
5. التأكد من سعر صرف العملة وقت شراء العقار حسب ما تم تسجيله لدى البنك المركزي، حيث يتم تقييم العقار حسب سعر صرف العملة وقت شرائه وليس وقت تقديم طلب الجنسية.
6. أن يكون العقار خالياً من الحجوزات والرهون العقارية، بحيث لا يسمح بالحصول الجنسية من خلال هذا النوع من العقارات.
7. أن يكون عقاراً كاملاً وليس حصة في عقار، وإن كان حصة له شروط خاصة.
8. تقييم العقار قبل الشراء، للتأكد من أن قيمته الحقيقة لا تقل عن 250 ألف دولار أمريكي، حيث ستقوم جهة حكومية مختصة للتأكد من القيمة الحقيقية للعقار.
    

الخطوة الثانية: تقييم القيمة المادية للعقار الذي تم شراؤه

1. تقييم العقار من قبل شركة تقييم عقاري معتمدة لدى الحكومة التركية، يجدر الاشارة هنا إلى أن الحد الأدنى لقيمة العقار 250 ألف دولار هي للعقارات التي تم تملكها بعد تاريخ 18/9/2018، بينما يجب أن لا تقل قيمة العقارات عن مليون دولار للعقارات التي تم تملكها بين 12/1/2017 – 18/9/2018.
2. التعهد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات، وفي حال الاخلال بأي شرط خلال هذه الفترة يتم سحب الجنسية.
3. التقييم الحكومي، ففي بعض الحالات يتم عمل تقييم حكومي مرة أخرى للعقار، من خلال أشخاص مكلفين خصيصاً لهذه المهمة من قبل الحكومة.
   ملاحظات:
   – ولأن عملية التقييم العقاري تحتاج إلى دقة في معرفة متطلبات العقار وتقييمه وكافة متطلبات الجنسية، يلزم التواصل مع احدى الشركات العقارية التي لها باع طويل في استحراج الجنسية التركية والاستشارات العقارية، ونحن ننصحك بالتواصل مع شركتنا، والتي تعد أول شركة قامت باستخراج الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.
   – لا يقبل تقرير تقييم العقار في حال تم عمله خلال مدة تزيد عن 3 أشهر من تاريخ تقديم طلب الجنسية.
   – يمكن الاستفادة من العقارات التي تم شراؤها بغرض الجنسية من خلال التأجير أو التشغيل إذا كانت محلات تجارية أو شقق ولا يمكن بيعها لمدة ثلاث سنوات.

الخطوة الثالثة: نقل ملكية العقار (الطابو)

في هذه الخطوة يتم نقل ملكية العقار، من خلال الذهاب إلى دائرة الطابو في تركيا، وتسليم الأوراق اللازمة ثم الحصول على طابو العقار من أجل الخطوة التالية.

الخطوة الرابعة: استخراج ورقة أهلية العقار

بعد متابعة ملف العقار من الجهات المختصة، يتم استخراج ورقة أهلية العقار بناءً على ما يلي:

• لا تقل قيمة العقار الفعلية عن 250 ألف دولار أمريكي.
• لا يوجد على العقار أي رهون أو ضرائب غير مسددة.
• العقار خاضع لمعايير الأمن والسلامة.
• العقار مسجل في دائرة الطابو.
• العقار غير قابل للبيع خلال 3 سنوات من شرائه.

الخطوة الخامسة: اصدار اقامة مستثمر قبل تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية

1. أخذ موعد للإقامة.
2. تجهيز الأوراق اللازمة للإقامة، والأوراق المطلوبة هي:
   – طلب اقامة المستثمر.
   – جواز سفر المستثمر وصورة عنه.
   – شهادة أهلية العقار من الطابو.
   – صور شخصية عدد 4.
   – تأمين صحي فعال.
3. ضرورة حضور المستثمر للمقابلة عند موعد المقابلة.
   – يمكن التقديم لاقامة المستثمر شخصياً داخل تركيا، أو من خارج تركيا عبر سفارة الدولة الموجود فيها، بحيث يقوم بتقديم الأوراق المطلوبة والحصول على كود الطلب، ثم توكيل جهة مختصة مثل شركة بوابة اسطنبول لمتابعة باقي الاجراءات في تركيا.
   – بعد تقديم طلب اقامة المستثمر مباشرة يصبح بالامكان التقديم لطلب الجنسية التركية

الخطوة السادسة: ملئ استمارة طلب الحصول على الجنسية التركية

1. ملئ الاستمارة الخاصة بالجنسية والتي تتضمن معلومات شخصية وعامة عن المتقدم.
2. تجهيز أوراق للمستثمر ولزوجته ولأطفاله أقل من 18 سنة.
   
3. تصديق الأوراق من الجهات المختصة.
   – بامكانك تقديم طلب لك ولزوجتك ولأطفالك تحت سن 18 فقط ، أما الأبناء فوق 18 سنة يتم تقديم طلب جنسية منفصل لهم من خلال استثمار عقاري خاص بهم، أو باحدى الطرق الأخرى للحصول على الجنسية التركية.
   – يمكنك متابعة حالة الطلب من خلال الموقع الالكتروني الخاص بذلك، بحيث يمكنك ادخال رقم الطلب، ثم تظهر لك رسالة توضح المرحلة التي وصل إليها الطلب.

عزيزي المستثمر يمكنك التواصل مع شركة بوابة اسطنبول لطلب الاستشارة، أو لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية دون عناء

اضغط هنا للتعرف على خدمات شركة اسطنبول للاستثمار والاستشارات العقارية