خطوات فحص العقار قبل الشراء من أجل إستثمار ناجح في تركيا

يجب أن تعرف قواعد فحص العقار قبل الشراء أو قواعد الاستثمار العقاري، قبل الشروع في الدخول في مجال الإستثمار العقاري، فلكل مجال عمل قواعدٌ تحكمه، فيجب عليك معرفتها.

تعرف على 10 قواعد من أجل فحص العقار قبل الشراء للإستثمار في تركيا:

• استعن باستشاري مختص   

شركة بوابة اسطنبول للاستثمار والاستشارات العقارية، لديها نخبة من الاستشارين المحترفين ولديها الخبرة الامتناهية في السوق التركي.

عند شراء عقار أو عند القيام بيعه أو تأجيره، فإن الإستشاري سيجلب لك من يدفعون لك فادفع له جيدا حتى يجلب لك أفضل المستأجرين أو المشترين.

وأيضاً لدى الشركة طاقم محامين، هم من يقومو ن بصياغة العقود وتنقيحها، لذا يجب أولاً الإستعانة بشركة لديها طاقم محامين مختصين في العقود.

• الموقع  

القاعدة الأساسية في مجال الاستثمار العقاري، هي الموقع فنجاح مشروعك العقاري يعتمد عليه.

لذا يجب اختيار موقع العقار بعناية، فالعقار خلاف بقية الاستثمارات والمشاريع الأخرى،إذ لا يمكن نقله من مكانه، فخذ وقتك في اختيار الموقع المناسب.

• حدد ميزانيتك  

الاستثمار في العقار يحتاج لرأس مال كبير في البداية.

لذا يجب الإستعداد له جيدا، بادخار المال أو بأخذ قرض عقاري، أو بشراء العقار بالتقسيط، فجهز أموالك وخططك للشراء أولاً.

• حدد نوع استثمارك  

هل ستستثمر في شراء أراضي والاحتفاظ بها، أم ستقوم بالبناء عليها، أم ستقوم بشراء عقار جاهز سواء سكني أو تجاري، وهل ستقوم ببيع العقار أو ستقوم بتأجيره.

• قارن بين الأسعار والعروض

عند شراء عقار لا تشتري أول عقار يقابلك، أو لأنك وجدت العقار بسعر قليل.

فيجب البحث ومقارنة الأسعار والنظر في عدة عروض قبل اختيار عقار لشرائه، حتى لا تندم بعد الشراء إذا وجدت عقار آخر بسعر أقل، أو كان بإمكانك دفع مبلغ أقل فيه.

• التأكد من حالة العقار  

قبل شراء العقار يجب أن تتأكد أنه مناسب، فمثلا الأرض هل هي في موقع قريب من خدمات، أو ليست في مجرى سيول أو بها عوائق.

وإذا كان عقار قديم يجب التأكد من حالته، وإذا كان عقار جديد تأكد من المنطقة والتشطيب وسمعة المقاول والمشترين السابقين منه.

• حساب العائد على الاستثمار  

قبل الشروع في شراء العقار ودفع كل أموالك وأخذ قرض والاستدانة من الآخرين لشراء العقار، يجب أن تعلم متى سيعود عليك هذا المال والأرباح منه، وهل تحتاج هذا المال في وقت قريب، فاعلم أن الاستثمار العقاري يحتاج لوقت طويل وأقله سنة.

• الاهتمام بالعقار  

إذا كنت لا تحب اتصالات منتصف الليل لعطل كهربائي، أو كثره شكاوي المستأجرين لك، فاستعن بشركة إدارة العقار توكل له هذا المهمة مثل:

التعاقد مع شخص مسؤول عن متابعة وتنظيف المبنى، بالإضافة إلى سباك وكهربائي يعمل براتب ثابت، للقيام بالإصلاحات فور حدوثها، أو يمكنك الإستعانة بوكلاء إدارة الأملاك للقيام بهذه المهام مع دفع مبلغ من المال لهم.

• تابع سوق العقارات  

أسعار العقارات تختلف من وقت لأخر ومن موسم لأخر ارتفاعاً وانخفاضاً، وتتأثر بالقوانين والعرض والطلب.

تابع حالة السوق والقوانين التي توضع، حتى تعرف كيفية التصرف سريعاً إذا وضعت قوانين تتعارض مع عملك.

• التسويق العقاري  

سوّق عقارك سواء أكنت ستقوم ببيعه أو بتأجيره لآخرين.

إذا قمت ببناء أو شراء عقار بغرض تأجيره، فلا تنتظر تدافع المستأجرين ببابك؛ وإنما عليك التالي :

1. قم بعرض عقارك بأكثر من مكان سواء على الإنترنت أو على مكاتب العقارات.
2. قدم عروض وتخفيضات في وقت ركود السوق.

وفي حالة شراء العقار بغرض بيعه:

1. أيضا سوقه جيدا.
2. اعرضه بأماكن كثيرة.
3. ابحث عن مشترين واعرضه عليهم.
4. اعرضه على سماسرة العقارات وقدم لهم حافز(مبلغ كبير) لبيعه حتى يركزون على بيعه.

ملاحظة عن السماسرة للنقطة الرابعة:

السمسار لديه الكثير من العقارات ويعرضها على كل المشترين.

الشرط إذا وفرت له حافز فسيقنع المشتري بعقارك، وإذا قدمت له مبلغ بسيط فلن يجتهد في تسويق وبيع عقارك.

هذا المقال هو خطوة من عدة خطوات يجب الاعتماد عليها قبل شراء العقار، وننصحكم بمتابعة قسم المقالات للاطلاع على الخطوات الأخرى قبل شرائك للعقار.

اقرأ ايضاً الكويت تحتل المرتبة الثالثة عالميا بـ شراء العقار في تركيا