هل تريد شراء منزل في تركيا ؟ وبناء منزل الأحلام

إن كنت ممن يرغبون في شراء منزل في تركيا، فإنه يجب عليك وعلى كل الراغبين في التملك العقاري بتركيا تحديد ما يحتاجونه مثل الشقق أو العقارات أو الأرضي الإعمارية أو الزراعية، وأيضاً أن يكون على دراية تامة بالمصطلحات العقارية وقوانين العقار والاستثمار في تركيا.

قبل شراء منزل في تركيا عليك معرفة ما هو العقار ؟

العقار هو  كل شىء ثابت فى مكانه ولا يمكن نقلة دون تلف سواء كان أراضى أو مبانى أو حتى أشجار تتصل بالأرض إتصال القرار بمعنى أصل ثابت، و ينقسم لنوعين العقار.

أنواع العقار

• أرض:

• أرض سكنية(اعمار)
• أرض تجارية
• أرض استثمارية
• أرض خام
• أرض زراعية

• بناء:

• عمارة/ بناية
• شركة / برج
• منزل مستقل
• بيت
• قصر
• فيلا
• محلات تجارية
• شقة

أنواع العقارات:

1 – عقارات سكنية:  الشقق – الفلل  – القصور –المنتجعات – الفنادق .

2 – عقارات صناعية مثل: المصانع – المخازن .

3 – عقارات تجارية مثل: مبانى إدارية – مراكز تجارية – محال …إلخ

4 – عقارات زراعية: مزارع – بساتين .

5 – عقارات تستخدم لأغراض خاصة مثل: أراضى حكومية – مساجد – كنائس – مستشفيات ومدارس.

عند شراء منزل في تركيا عليك معرفة خصائص العقارات:

يتمتع العقار بمجموعة من الخصائص التى تميزه عن غيره، من أصول أو موارد آخرى قد يتعامل بها الفرد فهو يتمتع بطبيعة عمل خاصة به، وأول ما يميزه هو الثبات أي أصل ثابت بمرور الزمن بمعنى عدم تغير الموقع الجغرافى للعقار، حتى ولو تم إستخراج معادن من باطن الأرض يظل موقع العقار الجغرافى ثابت كما هو، ونستنتج من ذلك : –

موقع العقار:

يتأثر سعر العقار بموقعه وهو أهم الخصائص، مثال :
إطلالة العقار على البحر – قربه من المواصلات وخاصةً إن كانت شقة – قربها من المدن ( في حال كانت أرض ) – إطلالة على مساحات خضراء أو جبل أو ابتعادها عن الإزدحام.

الندرة:

قلة العرض عن الطلب يزيد سعر العقار، فالمعروض لا يفى بسد الإحتياجات المتزايدة والسريعة من قبل الأفراد نتيجة الزيادة السكانية والهجرة من الريف للمدينة، وغيرها من العوامل الأخرى خاصةً بالدول النامية والتي تجعل من العقار يزداد بالسعر والإستثمار العقاري ناجح.

ومن هنا بوابة اسطنبول للأستثمار والاستشارات العقارية  طريقك ومرشدك  لأختيار  العقارات الإستثمارية الصحيحة في تركيا.

التمهل في اتخاذ قرار شراء العقار :

قرار شراء العقار قرار يحتاج لوقت لا يأتي بسرعة مقارنة بسلع، أخرى بمعنى أنه يغلب عليه الطابع العقلي والدراسة المتأنية لإتخاذ القرار، كما قد تؤثر حالة الشخص ( أعزب – متزوج – يريد السكن – يريد الإستثمار … ).

 عدم التجانس :

فهى تتمتع بالإختلاف والتنوع سواء من حيث الموقع والمساحة و التصميم وغيرها مما يجعلها غير متجانسة، وحتى إن تشابه الغرض فتجد مثلاً العمارة السكنية تتشابة بها الشقق من حيث التصميم، ولكن قد تختلف من حيث المساحة أو الطوابق مما يجعلها غير متجانسة، ويؤثر ذلك على تحديد السعر فى النهاية.

طويل الأمد :

بمعنى أنه أصل طويل الأمد لا يتأثر بالإستهلاك مقارنة بغيرة من السلع، أو الأصول لا ينتقل أو يتغير بمرور الزمن.

 تخضع لمحلية العرض والطلب :

لا تنتقل من مكان لآخر فإنها ثابتة تخضع لمحلية العرض، والطلب عليها يتأثر بالموقع ومدى توافر الخدمات العامة، ولذلك يجب عليك التأني بإتخاذ قرار الشراء حتى تتمكن من دراسة سوق العقار في المنطقة المراد الشراء فيها وخاصةً إن كان الهدف استثماري.

الترويج لها يحتاج لوقت ومجهود ومال :

نتيجة لعدم التجانس يحتاج الترويج للعقار وقت وجهد ومال، لتسويقه بطريقة مناسبة تكون مربحة مالياً لصاحب العقار، وذلك إذا إستخدمت الطرق التقليدية، فأما الآن الأمر أصبح أكثر سهولة مع وجود المواقع الإلكترونية المتخصصة، والذى يوفر عليك عبء الوقت والجهد والمال، فبخطوات بسيطة تحصل على ما تريد ويصل إعلانك بلمح البصر إلى آلاف الأشخاص.

اقرأ ايضاً مديرية التسجيل العقاري التركية تعتزم فتح مكاتب في بلدان عربية